Selon le Barnes City Index établi sur la base de critères pratiques, émotionnels et financiers, Paris arrive en tête du classement 2023 des villes les plus recherchées par les UHNWI.
De retour sur le marché parisien, les acheteurs étrangers font grimper les prix du luxe et de l’ultra-luxe. Pour les biens véritablement exceptionnels, la barre des 40 000 €/m2 a été franchie et certains professionnels s’attendent à ce que le seuil des 50 000 €/m2 soit dépassé en 2023 (mais on a rarement vu un professionnel tabler sur la baisse de son marché…).
Plusieurs facteurs se conjuguent, outre le rattrapage post-Covid encore d’actualité : le taux de change favorable pour ceux dont le patrimoine est libellé en dollars ou en francs suisses. Le Brexit, qui pousse un certain nombre de cadres supérieurs anglo-saxons et français à revenir dans la « Ville Lumière ». Et enfin, une nette amélioration de l’image de la France à l’étranger depuis quelques années.
Ces investisseurs, toujours séduits par le patrimoine et la culture de la ville, essaiment cependant davantage que par le passé. Alors qu’ils concentraient leurs achats sur certains arrondissements de l’ouest et du centre, ils s’aventurent désormais dans les 20 arrondissements. Par ailleurs, Covid oblige, ils sont devenus demandeurs d’espaces extérieurs et cela se répercute sur les prix. Si l’on part d’un prix moyen au m2 de 17 000 € pour l’immobilier de luxe parisien, il faut compter 21 000 € pour un bien avec jardin ou terrasse. Mais ces acheteurs demeurent exigeants et, même si la demande reste supérieure à l’offre, les transactions semblent ralentir, là aussi. Paris oui, mais pas à tout prix.